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中山蓝波湾小区有业主装修不规范不能办房产

2018-06-09 01:43:34

满心欢喜收楼装修乔迁新居后,却被告知因装修不规范,不能办理房产证;如果拆除恢复原状费时、费力又费钱。令业主们想不通的是,同一小区同样装修的一些邻居却可拿到房产证,原因是这些邻居是先拿证再装修。蓝波湾小区7区四户业主就碰到了这样的烦心事。规划部门表示须恢复原状方能拿到房产证。律师表示,若确系开发商或物业公司未告知,业主可索赔。

业主:同样装修为何有的能拿证有的不能?

肖女士一家2006年在蓝波湾小区七区买了一套顶楼的复式住房,收楼后一家人忙着装修入住,然后等着拿房产证。最开始开发商说让他们等等,但这一等就是7年,这个过程中她发现和自己一样遭遇的还有3户邻居。

今年肖女士等4户业主根据合同相关规定,将开发商告上法庭才知道,原来问题出在他们家的装修上,“说我们封了阳台,把两层高的阳台隔成两个房间,增加了面积,改变了外观立面,不能通过验收。”

肖女士听到这个理由感到非常委屈,当时装修时已取得开发商属下物业公司的许可,而且过程中也没有人跟她说这样装修违规。

肖女士说,让她不解的是,同一个小区几乎一样的户型,改造方法也几乎一样,有的却拿到房产证,打听才知道这些业主是拿了房产证后才进行的装修。

规划局:业主纠正违法行为后可办验收

在肖女士所在小区看到,该小区顶层复式的阳台高度有两层楼高,大约有6、7户家庭将阳台用塑钢窗做了封闭。在肖女士家中,看到两层高的阳台被从中间隔成了两个房间,其中一楼的房间被改造成厨房。

从肖女士提供的一份规划局上月25日出具的回复意见中看到,规划局表示2006年对小区进行规划验收时发现这四户业主存在违法建设,无法通过验收,而小区其他建筑均按图施工,同意先行办理小区竣工规划验收,要求这四户待整改后再办理规划验收

中山蓝波湾小区有业主装修不规范不能办房产

规划局认为,这四户的违法行为主要是擅自将顶部两层阳台封闭,并在中间增加楼板,将该部分建筑物功能改为厨房、餐厅等,按照相关规定,此举增加了建筑面积,改变了外观立面。规划局表示,根据城乡规划法规定,“该违法建设属于尚可采取改正措施消除对规划实施的影响,业主纠正以上违法行为后可到我局申请办理规划验收。”

律师:

确系开发商 业主可申请索赔

“现在我们也知道这样是违规的了,但我们并没有影响到别人。”肖女士说,阳台改造后大约增加了10来平方米的面积,她从没想过在房产证上增加这些面积。

“说是恢复原状,可是哪有那么容易?”肖女士说,当时装修时仅厨房改造就花了差不多5万元,拆除的工程量大费用也不菲,“对社会资源造成浪费不说,还会影响邻居们。”肖女士表示,她愿意接受罚款,希望有关部门能考虑到业主们的难处从实际出发。

广东邦杰律师事务所律师苏朝娣认为,导致业主们不能通过验收的结果由谁承担,关键要看开发商或者物业公司是否同意了业主们做这样的改造,“如果确是因为开发商或者物业公司给业主办了装修手续,同意这样改造,就不是业主们的过错,业主可以向开发商或物业公司索赔。” (齐华伟)

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